やさしいお部屋ストア[スタッフブログ]

■エクシード霧島II[1LDK][宮崎市霧島3-140-1]
文化公園のすぐ隣に建つ賃貸マンションです。
学生さんのお部屋としてもいいかもしれません。
先日、久々に芸術劇場で舞台を見てきました。やっぱり、知的好奇心を満足させてくれると言うか刺激をビシビシと感じさせてくれる環境はいいです。
立地は超オススメします。




■間取り
洋室へ直接アクセスできるタイプの1LDKなので私は好きです。
このお部屋、敷地の関係なのか洋室が横長でした。
使い方的には入口から見えない方へベッドを寄せるんですが、意外と縦が窮屈かもしれませんね。




■南向きのお部屋
陽当たりが良いと言う条件は譲れませんね。
この辺りは案外マンションが多く、陽当たりが若干心配でしたが、全然問題ないです。


■設備等
オートロック付きなので女性の一人暮らしにも安心かもしれません。
4階建ての3階部分になります。
駐車場は1台4,000円です。
お部屋はオール電化なのでIH調理器が設置済みです。

■環境等
すぐ近くにファミリーマートがあります。
女性に人気の雑貨店PURA-VIDAがあります。
最寄りのスーパーはモールひろせでしょうか？
料理好きの方にはフーデリーもいいかもしれませんね。




■計算書
このお部屋に住む為の初期費用の目安です。

当店は仲介手数料は半額です！！

もし、他の不動産屋さんの方が安いと言う場合、計算書を確認して頑張っちゃいます！！

  

ユーミーマンションがガンガン建ってます。
しかも早い段階で決まっていきます。
気付いた時はあれ？って感じです。（苦笑）

■お部屋を先に決めておく！
新築マンションがどんどん建っていると言っても、街のど真ん中にはそう簡単に建ちません。
可能性があるとすれば老朽化したビルを解体して建てるか・・・・
いつ建つかわからないお部屋を待つより、今建っているお部屋から探した方が効率的ではないですか？

■橘通東5丁目
宮崎第一ホテルの北側に建ちます。
宮崎駅にもデパートまで歩いて行ける距離です。




■まだ建ってもいないお部屋なのに！
今回の場合、どのお部屋も参考にできない新しい間取りなので、リスクがないと言えば嘘になりますが、
やっぱり新築マンションで一人暮らしを始めたい！
そういうお客様にはご検討していただきたいお部屋です。

■入居申込も早割？
予約なんかでよく聞く早割ですが、入居申込も試しにやってみます。
入居可能日がまだ先ですが、期間限定（終了日未定）で仲介手数料1万円
で入居申込の受付をいたします。
かなり早いのでお部屋を押さえる為に手付金が必要となります。
手付金3万円と仲介手数料1万円で申込を受付、キャンセルの場合は手付金は没収となります。
※仲介手数料は返金いたします
と言う事は・・・・
どうしても最上階に住みたい！！
どうしても、この場所に住みたい！

そういうお客様にお勧めします。

  

■天気のいい日は！
今日はいい天気でしたね～
こんな日は仕事なんか忘れて・・・・
いえいえ、お客様の笑顔を見るのが一番楽しいんですｋら！！
6月上旬入居予定の新築マンションを見てきました。
2LDKは角部屋で2方向にバルコニーがあり、人気のはずですね。
全て決まってしまいました。

■街中で一人暮らし！
このマンションは3タイプのお部屋があります。
1R/1LDK/2LDK
これも防犯効果はありそうな気がします。
さらにオートロック付き！！！
ちょっと興味が出ましたか？

■最初は1R！
いろいろお部屋を探していると「1LDKがいいな～」と思うかもしれません。
そりゃそうです！（笑）
プライベートルームがあるのと無いのとでは全然違います。
でも家賃も違うわけです。

そこで、安心品質のユーミーブランドの1Rはどうでしょう！
2階のお部屋なら43,000円のお家賃です。
今春から社会人1年生の方にピッタリです。

当店なら新築でも仲介手数料半額です。
もし他社さんが当店より安い時は計算書をご持参いただければ交渉可能です！！


入居者募集ページ

お問い合せ

  

おそらく、こんな初期費用を打ち出している業者さんいないんじゃないでしょうか（(^^ゞ）

旭2丁目に建築中の新築賃貸マンションが敷金を1ヶ月負担し、さらに仲介手数料1万円！！！！！
しかも最上階！8階も空いております。




しっくな雰囲気のお部屋へのドア
高級感がありますよね！




写真は1階ですが8階なので当然陽当たりはいいんです！！！





広めのクローゼットです。
一人暮らしをするにしても収納は大きめがいいですもんね！
ただ、1Kなので、できるだけ荷物は少なくコンパクトでシンプルなお部屋がいいですね～




洗面＆脱衣スペースもコンパクトにまとめられています。




新築なのでバスルームもめっちゃ綺麗！

こんな綺麗なお部屋の初期費用です！！！



たぶん、これ以上安くはならないと思います。（爆）

  

■さて、お部屋を探そうと思ったらまず何をしますか？

とりあえず雑誌を買って、立地から間取りと家賃の相場を知っておきます。
お部屋を探す上でこれが意外と重要です。
自分の考えている予算とマッチしているかどうか・・・・



雑誌の特徴は、掲載ページ数が決まっているので、気合いを入れてる業者さんやメジャー業者さんは、ガンガンページを使ってきます。
敷金ゼロ礼金ゼロ/仲介手数料ゼロ
最近は、初期費用が全部ゼロなんてキャッチもありますよね。
でも、雑誌の限られた情報の中からお部屋を探そうと思うのではなく、あくまでも参考資料と考えましょう。





雑誌って小さい枠だとこんな感じですよね。
業者さん同士って情報交換したくないみたいなので、詳しい情報が書いてないんですよね～
時間があれば、自分で外観や周辺環境を見ておきたいんですけど・・・・
しかーし！！！
今はINTERNETがあるので便利です。
後でまとめて調べましょう！
この情報で大切なのは、「吉村町」「60,000円」「上西中バス停徒歩3分」くらいでしょうか。
「吉村町」って広いですよね～
人気のエリアには違いありませんが広いので、その家賃が適正かどうか・・・・
「大塚町」や「恒久」同じ感じがします。
「吉村町」のどこなのか・・・
「ヒントは上西中バス停徒歩3分」
だいたい徒歩1分＝60ｍくらいです。
と言う事は「上西中バス停」から180ｍ圏内です。

お部屋の家賃を比較する時は、バス停を基準にすると良いかもしれませんね。
築年数が古いほど家賃が下がるのは当然ですが、久しぶりに空いたお部屋等は、若干差がある可能性があります。と言う事は、少し高いなと感じても交渉が可能な場合もあると言う事ですね！！

■indexを確認しましょう！
雑誌にはindexページがあるはずです。
住所別にお部屋一覧が掲載されています。
ここで、類似物件を見つけましょう！

そう！意外と取り扱っているお部屋は重複しているんです。
よく見ると同じお部屋でも家賃が違う！
たぶんあるはずです（笑）

■INTERNETでガッチリ情報検索！
お部屋の家賃の相場と、いくつかのお部屋を絞り込んでおいて、実際に空いてるのかを確認しましょう！
以前、書いたと思いますが、雑誌の情報は古い！
そこでINTERNET物件検索サイトを利用します。

雑誌と連動している事が多いですが、ホームズの用にINTERNETのみと言うサイトもあります。
INTERNETサイトは情報更新ができるので最新情報である可能性が高いと言えます。
しかーし、それは利用業者が更新作業をしてこそです。
その点を頭に置きつつお部屋を絞り込んでいきましょう。
物件検索サイトは絞込検索が簡単にできます。
内覧してみたいお部屋、気になるお部屋をリストアップしていきましょう。

■優先順位を決めましょう！
リストアップしたお部屋をお客様の優先順位に従って並べ替えていきましょう。
内覧する順番が決まってくるはずです。

こんな感じで後悔しないお部屋探しをしましょう！！！

余談ですが、物件名でblogを書いているので、物件名がわかれば物件名で検索してみてください。
何か参考になるかもしれません。

  

当店は、吉村町の久保田商事さんと同じ事務所です。
久保田商事さんの子会社？関連会社？そんなイメージでしょうか。

ご契約の際は、ご来店が必要になります！
約1,000件のお部屋情報は常にタブレットで持ち歩いていますので、
日曜日のように事務所がお休みでも、ご紹介＆ご案内は普通にできます。

ご来店の際は、「フォーユーさん」とご指名くださいね！！
しかーし、担当者は基本、デスクワークはほとんど無いので、お電話後のご来店の方が良いです。

お客様の笑顔を見る為に、イロイロチャレンジしていきますので、
「わかりにくいな～？」「いいお部屋が見つからなかった」「希望のお部屋を見つけてくれない！」
「ちゃんと探してくれない！」
諦める前に当店に聞いてみてください！！

■不動産屋さんって
さて、お部屋探しの時だけ必要・・・・
なんて思ってませんか？
お部屋＝住まい

当然、住まいは生活の拠点です。
多くの場合、一生切り離せない部分です。
と言う事は、信頼できる担当者と巡り会えたら安心しませんか？

ライフスタイルの変化に対応しながらお部屋を住み替えるのがベストかな～
と思ってます。そんな時、ゼロから自分の考え方や理想のお部屋を担当者に説明するのって・・・
そう考えると、信頼できる担当者が見つかれば楽ちんですよね。

一人でも多くのお客様に信頼されるような担当者を目指しつつ、私も勉強していきたいと思います。
(有)フォーユー「やさしいお部屋ストア」同様、今後ともよろしくお願いします。

まだまだ寒い日が続きますが、春からの新生活を楽しくスタートできるように当店が応援いたします。



  

さすがに2月に入り、お部屋の動きが激しくなってきた感じです。
見てると、人気のお部屋から決まるのは顕著ですね！
印象としては、坪単価×専有面積で機械的に家賃が決まっている感じなので、
あれっ？って思う事もあります。
でも、そうしないと決められませんもんね。

当店で扱っているメーカー系のお部屋は
ユーミーマンション、D-room、大東建託さんです。
積水系はご紹介は可能ですが、取扱店が決まっているので、情報が入手しにくいです。

■オススメ
新築ですが、仲介手数料ゼロ+敷金1ヶ月分当店負担しているお部屋です。
なのはなハイツVとラポルテです。
残り3室ですが、ぜーんぶ当店で決めてほしいくらいの初期費用の安さ！（笑）






西都市の
シャルマン・ユミも




■ユーミーマンションの入居申込について
専用の入居申込書にご記入していただき、入居者審査（管理会社さんで）後契約書作成となります。
全ての書類とご契約金が揃ったところで初めてご成約となります。
入居申込はメールでも受付可能です。

■新築の場合の入居日
なのはなハイツVは即入居可です。
ラポルテは2/11入居開始です。
鍵は保険の関係上前日の夕方にお渡しいたします。

新築マンションで新生活を初めてみませんか！！

  

まさかの家賃2ヶ月分キャッシュバックです！！












キャッシュバック分は、大東建託さんより入金後になりますので、入居後とさせていただいております。
こんな感じで、当店は、還元できる分は全てお客様へという気持ちで対応いたします！！
どうぞご利用ください！！！

  

■担当者の言葉
2月に入り人気のお部屋からどんどん決まっていってる感じです。
さて、不動産屋さんでお部屋を探した事のある方なら、一度くらいはこんな言葉を耳にした事はありませんか？
「このお部屋は人気物件なので、次は決まってるかもしれませんよ」
ここで問題です。人気物件と言う根拠は？
そんなものあるわけないんです！！

お部屋を探しているお客様が興味を持ったお部屋だからこそ、一押しすれば決めてくれるかもしれない。
担当者さんはそう思うでしょうね。
ではどうするべきか・・・
「比較したいので、いくつか諸条件と初期費用の計算書を出してください」
と言ってみるのも一案です。
大切な事は即決しない事
※運悪くお部屋が他の人に決まってもらう可能性もあります。

■担当者はどんな人？
ここが重要なんです！
ホントに人気のお部屋はすぐに決まる可能性が高いです。
また、担当者なら、そのお部屋が決まりやすいお部屋かどうか知っているはずです。
その情報をちゃんと伝えてくれるかどうか・・・・

■相談だってお仕事です！
先日、こんな事がありました。
知人がお部屋を探している事を聞き、私もいくつかお部屋をご提案しようと思っていたところ、
担当者さんの「人気物件だから・・・」と言う言葉で手付け金を支払ってしまったと・・・・

大手業者さんだったのですが、計算書を見せてもらうと・・・・
当店の計算書と比較してもらうと驚いてました。
家賃1ヶ月分違いましたから・・・・

でも、手付け金を支払いお部屋を押さえてしまっているので、その業者さんで決めないと手付け金を没収されちゃいますから・・・
手付け金を没収されても当店で契約した方が安いので、そうしたいと言う事だったんですが、
大手業者さんとはいえ、売上がゼロになるよりは1ヶ月分でも入金してもらった方がいいと考えるのでは？
と思い、交渉する事を勧めてみました。
結果は思った通りです。

安くできるなら、お客様とのカケヒキをするより、限界の金額を最初から提示した方が早いし、その積み重ねが信頼につながるのでは？と考えます。
大手業者さんは支出が多いので、最安値をご呈示できる自信はあります。

■メジャーブランドを選ぶかプライベートブランドを選ぶか
なんか似てますよね。
ブランド力とは良く言ったものです。
・なんとなく安心感がある。
・ステータスを感じる。
不動産業者も同じかなと思います。
扱っているお部屋は同じ、契約内容も同じ、どの不動産業者を窓口にするかどうかだけです。
家賃1ヶ月分の差は少し大きすぎますけどね・・・（苦笑）

とにかく慌てて申込を出す前に、一度、他の不動産業者さんにも聞いてみましょう。
申込を出した後だと嫌がられるかもしれませんが、当店なら気楽にご相談ください。
特に、
ユーミーマンション
D-room
大東建託
のようなメジャーブランドはキャンペーン等があるので、差が出やすいです。

  

なんと！！！
このお部屋限定家賃2ヶ月分をキャッシュバック！！！さらに仲介手数料も半額！！！






  

キャンペーン中につき、入居後に家賃1ヶ月分をキャッシュバックいたします！さらに仲介手数料は半額！






  

敷金1ヶ月分当店が負担します！さらに仲介手数料半額！！





  

敷金を1ヶ月分当店が負担します！！さらに仲介手数料も半額！！




  

敷金を当店が1ヶ月分負担します！さらに仲介手数料半額！





  

敷金1ヶ月分当店が負担します！！さらに仲介手数料半額です！！





  

敷金1ヶ月分当店負担！仲介手数料半額！！





  

敷金1ヶ月分を当店が負担します！さらに仲介手数料は半額！






  

敷金を当店が1ヶ月分負担！さらに仲介手数料を半額！





  

敷金1ヶ月当店負担+仲介手数料半額






  

2月中の入居者限定で！
敷金1ヶ月当店が負担し、さらに仲介手数料は半額です！